CAVARA – Website Resmi Cavara oleh PT. Bintang Cahaya Unggul

── Investasi Cerdas – PT. Cahaya Bintang Unggul

Satu Aset Nyata,
Dua Sumber

Cashflow.

Gabungkan kepemilikan rumah kos SHM dengan hak kemitraan peternakan ayam pedaging dalam satu paket investasi yang dikelola penuh oleh Cavara.

Rumah Kos SHM 2 Lantai

Hak Kemitraan Ayam Pedaging

Lihat Proyeksi ➜

Rp 990 Jt

Nilai Investasi per Unit

3 Tahun

Jangka Waktu
(maks. 30 siklus)

2 Stream

Potensi Cashflow
Sewa + Peternakan

Snapshot Investasi Cerdas

RP 990 JUTA

Per unit investasi · SHM + Kemitraan

Komponen 1

Rumah Kos SHM 2 Lantai

Luas Bangunan

±100 m² (7–10 kamar)

Komponen 2

Hak Kemitraan Peternakan

Kapasitas Produksi

±40.000 ekor / siklus

Bagi Hasil Mulai

Bulan ke-3

Potensi Sewa / Bulan

±Rp 7.000.000

Bagi Hasil Peternakan

30% dari profit bersih

Aset di Akhir Kontrak

Rumah Kos tetap milik investor

Dua Komponen Investasi ───

Property × Agribusiness:
Satu Investasi, Dua Aset

Konsep Investasi Cerdas Cavara menggabungkan aset properti produktif dengan hak kemitraan usaha yang menghasilkan cashflow berulang.

Rumah Kos SHM 2 Lantai

Spesifikasi unit: 2 lantai · ±7–10 kamar · Luas ±100 m²
Status: SHM sesuai dokumen transaksi
Lokasi: Jl. Raya Solo–Yogyakarta, Klaten, Jawa Tengah
Siap huni: estimasi 6–10 bulan setelah PKS

100% pendapatan sewa menjadi hak investor
Potensi sewa ±Rp 7.000.000 / bulan
Cavara mendampingi pemasaran & strategi pengisian kamar
Aset tetap milik investor setelah masa kemitraan berakhir
Peluang capital gain nilai properti jangka panjang

Hak Kemitraan Peternakan Ayam

Kapasistas: ±40.000 ekor / siklus
Pengelola: PT. Cahaya Bintang Unggul (full operasional)
Alur: DOC → Pakan & OVK → Pemeliharaan → Panen → Penjualan
Bagi Hasil: 30% dari profit bersih, mulai bulan ke-3

Investor passive income — tidak terlibat operasional harian
Laporan RHPP, FCR, mortalitas, dan tonase panen per siklus
Potensi bagi hasil Rp 24–48 juta / siklus (asumsi LB 20–22 ribu)
Maksimal 30 siklus / 3 tahun sesuai PKS
Cavara mengelola seluruh supply chain & distribusi panen

Alur Investasi ───

Mekanisme Investasi

Dari penempatan modal hingga penerimaan bagi hasil — seluruh proses terdokumentasi dalam Perjanjian Kerja Sama resmi.

Modal & PKS

Investor menempatkan Rp 990 Juta. Perjanjian Kerja Sama (PKS) resmi ditandatangani yang mengatur hak kepemilikan, bagi hasil, dan ketentuan hukum.

Pembangunan Kos

Dana dialokasikan untuk pembangunan rumah kos hingga siap huni (estimasi 6–10 bulan). Setelah selesai, aset sepenuhnya milik investor.

Operasional Ganda Berjalan

Cavara mendampingi pemasaran kos. Paralel, unit peternakan beroperasi penuh — DOC masuk, produksi berjalan, panen, dan penjualan dieksekusi Cavara.

Dua Cashflow Diterima

Investor menerima pendapatan sewa kos (100% hak investor) dan bagi hasil peternakan (30% dari profit bersih) mulai bulan ke-3 setiap siklus.

Ilustrasi Hasil ───

Proyeksi Dua Sumber Cashflow

Simulasi berdasarkan asumsi historis portofolio Cavara. Angka ini ilustratif, bukan jaminan keuntungan.

🏠 Properti – Pendapatan Sewa

Rp 210 Juta

Potensi penerimaan selama 3 tahun

Sewa / Bulan

±Rp 7.000.000

Sewa / Tahun

±Rp 84.000.000

Periode

36 bulan

Pemilik Sewa

100% Investor

Potensi sewa bergantung pada occupancy rate, harga pasar, dan kondisi kawasan.

🐔 Agribisnis – Bagi Hasil Peternakan

Rp 1,08 Miliar

Simulasi 30 siklus · asumsi LB Rp 21.000/kg

Bagi Hasil / Siklus

±Rp 36.000.000

Bagi Hasil / Tahun (10 siklus)

±Rp 360.000.000

Porsi Investor

30% dari profit

Populasi / Siklus

±40.000 ekor

Hasil aktual bergantung pada harga jual ayam (LB), FCR, mortalitas, dan kondisi pasar saat panen.

⭐ Total Potensi Penerimaan

±Rp 1,29 Miliar

Kombinasi sewa + bagi hasil 3 tahun

Dari Sewa Kos

±Rp 210.000.000

Dari Bagi Hasil

±Rp 1.080.000.000

Rumah Kos SHM

Tetap milik investor

Capital Gain Properti

Potensi tambahan

Angka ini adalah penjumlahan dua ilustrasi berbasis asumsi. Bukan proyeksi keuntungan bersih atau jaminan penerimaan.

Tabel Simulasi Bagi Hasil Peternakan (30% Profit)

Per siklus pemeliharaan 35 hari, populasi 40.000 ekor, mortalitas 4%

Harga LB	Margin/Ekor	Profit Bersih/Siklus	Bagi Hasil Investor (30%)	Per Tahun (×10)
Rp 20.000/kg	Rp 2.000	Rp 76.800.000	Rp 24.000.000	Rp 240.000.000
Rp 21.000/kg ★	Rp 3.000	Rp 115.200.000	Rp 36.000.000	Rp 360.000.000
Rp 22.000/kg	Rp 4.000	Rp 153.600.000	Rp 48.000.000	Rp 480.000.000

NILAI LEBIH CAVARA ───

Mengapa Memilih Cavara?

Aset Nyata & Produktif

Investasi dikaitkan dengan aset properti berdokumen SHM. Bukan sekadar modal mengendap — aset bekerja menghasilkan sewa dari hari pertama beroperasi.

Diversifikasi Dua Sektor

Properti dan agribisnis berjalan bersamaan. Bila satu sektor sedang fluktuasi, sektor lain tetap menghasilkan — meminimalisir risiko konsentrasi.

Passive Income Total

Investor tidak perlu mengelola operasional peternakan. Cavara menangani seluruh alur dari DOC hingga penjualan. Sewa kos juga didampingi pemasarannya.

Cashflow Berulang

Peternakan berjalan dalam siklus produksi ±35 hari yang berulang. Artinya potensi distribusi bagi hasil berjalan secara reguler sepanjang masa kontrak.

Transparansi Laporan

Investor menerima laporan progres properti, data FCR/produksi/tonase panen, dan rekapitulasi keuangan secara berkala sesuai perjanjian.

Capital Gain Properti

Di luar cashflow, properti berpotensi naik nilainya seiring perkembangan kawasan — menambah dimensi keuntungan jangka panjang bagi investor.

KEUNGGULAN LOKASI ───

Lokasi Strategis di Klaten

Rumah kos dibangun di koridor Jl. Raya Solo–Yogyakarta, salah satu jalur komersial tersibuk di Jawa Tengah, dekat dengan kampus dan pusat aktivitas.

5 DTK

ke Indomaret terdekat

10 DTK

ke Jalan Raya Solo–Yogyakarta

100 DTK

ke Kampus UIN RMS Panca Sarjana

1 MNT

ke Pasar Tegalgondo Janti, Klaten

5 MNT

ke Wisata Air Janti Park, Klaten

10 MNT

ke Gerbang Tol Polanharjo, Klaten

Ekosistem Mitra ───

Didukung Mitra Industri Terkemuka

Jaringan pemasok pakan dan bibit nasional maupun multinasional yang memastikan kualitas dan kontinuitas produksi.

tim management ───

Dikelola oleh Para Profesional

Tim management Cavara dengan pembagian tanggung jawab yang jelas di setiap lini bisnis.

Manajemen Risiko ───

Transparansi Risiko Usaha

Cavara berkomitmen pada transparansi. Setiap investasi bisnis memiliki risiko yang perlu dipahami investor sebelum bergabung.

🏠 Risiko Properti

Tingkat hunian (occupancy rate)
Fluktuasi harga sewa kawasan
Biaya perawatan dan operasional kos
Perkembangan kondisi kawasan
Waktu pembangunan & serah terima aset
Kondisi pasar properti lokal

🐔 Risiko Agribisnis

Fluktuasi harga jual ayam (Live Bird)
Perubahan harga pakan dan DOC
Tingkat mortalitas ternak
Produktivitas & performa kandang
Biaya operasional yang berubah
Kondisi pasar unggas nasional

Catatan penting: Tidak terdapat jaminan keuntungan tetap. Seluruh angka dalam proposal ini bersifat ilustratif berdasarkan asumsi historis dan kondisi pasar saat ini. Hak, kewajiban, dan mekanisme bagi hasil seluruhnya dituangkan dalam Perjanjian Kerja Sama (PKS) resmi yang ditandatangani kedua pihak.

FAQ ───

Pertanyaan yang Sering Dajukan

Apakah rumah kos benar-benar jadi milik saya?

Ya. Rumah kos dengan status SHM menjadi milik investor sesuai dokumen transaksi dan PKS yang ditandatangani. Cavara hanya berperan sebagai pendamping pemasaran, bukan pengelola aset.

Apakah saya perlu terlibat dalam operasional peternakan?

Tidak. Seluruh operasional peternakan (DOC, pakan, pemeliharaan, panen, penjualan) ditangani penuh oleh PT. Cahaya Bintang Unggul. Investor bersifat passive income.

Berapa lama masa kontrak kemitraan?

Kemitraan peternakan berlaku 3 tahun dengan maksimal 30 siklus pemeliharaan, sesuai Perjanjian Kerja Sama yang disepakati.

Kapan saya mulai menerima bagi hasil peternakan?

Bagi hasil peternakan mulai efektif pada bulan ke-3 setelah PKS disepakati, mengikuti realisasi operasional dan ketentuan kontrak.

Bagaimana cara memonitor investasi saya?

Investor menerima laporan berkala mencakup progres pembangunan kos, data FCR/mortalitas/tonase panen peternakan, dan rekapitulasi keuangan setiap periode.

Ke rekening mana pembayaran investasi dilakukan?

Pembayaran hanya melalui rekening Mandiri PT. Cahaya Bintang Unggul: Giro 1350033003110 / MTB 1350033003102. Selalu verifikasi langsung dengan tim Cavara sebelum transfer.

Bangun Aset. Kembangkan Usaha.

Ciptakan Nilai.

Slot investasi terbatas. Hubungi tim Cavara sekarang untuk mendapatkan proposal lengkap, denah rumah kos, dan konsultasi langsung bersama tim kami.

Tim Cavara siap mendampingi Anda memahami seluruh skema investasi, struktur PKS, dan proyeksi yang relevan sebelum Anda mengambil keputusan.

CAVARA

PT. Cahaya Bintang Unggul – Membangun Aset. Mengembangkan Usaha. Menciptakan Nilai. Investasi Cerdas: Properti × Agribisnis.

Jl. Taman Majapahit Blok E A 2C/B, Pedurungan, Semarang, Jawa Tengah

Navigasi